商铺和住宅哪个贵（商铺和住宅哪个贵）

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1、综上所述，商业房和住宅房的价格并不一定相同，这是由于它们有着不同的市场需求和投资回报。商业房的租金收益率相对较高，建设成本相对较高，面向商业租客；而住宅房的租金收益率较低，建设成本相对较低，面向居住需求。

2、其实最本质的区别是土地性质不一样，住宅全部是住宅用地，商办一般是办公或商业用地。政府想控制一个区域发展，最基础的办法就是控制土地性质。

3、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。住宅楼限购，商住楼不限购。

4、不一样。商铺和住宅的作用和功能不同，前者以经商盈利为目的而后者以居住为目的；而且两者公摊面积的划分也有区别。

5、商住房价格比住宅房要高很多，从投资角度来说，除非自己办公使用或者有明显的价值洼地，其他的并不适合投资。因为：交易成本高。上升空间不大，跟同地段住宅比起来没法比。

1、如果是底商的话（即商铺上层为住宅），一般的习惯为，住宅价格的5至3倍为商铺的销售价格。销售价格平均按10年，计算租金回报，即除以租金价格。

2、这是商铺与住宅最大的不同之处。商铺的身价，一般都会比同楼盘的住宅要价格高些。商铺是用来盈利的，住宅是用来居住的。商铺的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。

3、.8-1 平方米/人)。此外，还有一般的住宅项目中，商业配置需要一定的量，既需要满足住宅用地居民的便利性需求，又要使商业的价值最大化，不要盲目配置过多的商铺。这些内容都与住建部商业、住宅比例有关。

4、一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

万买住房还是80万买门面房其实看个人选择。60万买住房比80万买门面房要省二十万。但80万买门面房可以开店做生意，增加自己的另一份收入。

在同样的条件下，肯定是门面房贵啊投资商铺好还是房产好？投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。

门面房是投资性物业，肯定升值空间会更大些，但是投资会更大，选择安全有保障的，有些在发展地段的商铺10年的租金就赚回商铺钱了，商铺也同样在升值。升值空间门面房缺点就是投资额度比住房大，而且不能居住。

你好，评估价格与销售价格一般不会完全一样，评估价格可能高于也可能低于销售价格，但是差值在一个合理的范围内，不会差别很大。

住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的，而且也要根据实际情况看待，普遍来说临街商铺的价格都高于住宅的价格，因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险，而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。

不过这个房屋的价值也不会跟用途是商业的证一个价，或比纯商铺用地的房子价值低，高于住宅价格一点点。具体还要看你的房屋坐落、是否临路等，这个要评估师自己掌握。

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